本網南京訊：“房子我們不要了，銀行把它賣了，足夠充抵我們的房貸了。”因拖欠銀行20余萬房貸不還，“準新人”王亮和陳小芹在婚禮前被銀行告上法庭。庭審中，名下已經有2套房產的小兩口與銀行討價還價時“底氣十足”。他們直言房價下降，投資房產已經不劃算，他們有錢也“不想還貸了”。

據下關法院統計，今年1至2月，法院已受理銀行個人貸款案件40余件。其中90%是購房按揭貸款，被訴者全部是連續3個月以上不能償還欠款的貸款人。其中，50%以上為經濟條件較為寬裕,故意拖欠的購房“投資型”欠貸人。

房價跌了 小夫妻“斷供”扔房給銀行

王亮和陳小芹是一對熱戀中的情侶，事業有成的兩個年輕人在幾年戀愛中名下已積累了多套房產。2007年，兩人決定先結婚，婚房本打算定下王亮在城北的一套房子。可兩個人考慮了很久，認為房子現在升值很快，不如再買一套新房子，作投資用。“其實，我們都已經準備不買了，家里已經有2套房子空在那里。可看到當時房子的價格在不斷上漲，我們就決定重新買一套，就當是投資。錢總比放在銀行要劃算！”法庭上，王亮說出了自己和女友當時買房的想法。

買房前，兩人在市區、江寧、江北轉了一圈，發現位于浦口附近的一套房子很不錯。不僅房型漂亮，青山綠水的小區環境也很好，價格近5000元一個平方米，也比市區便宜很多。精挑細選后，兩個人相中了一套80多平方米的戶型。付完首付，他們一起向銀行借了20多萬的組合型貸款，順利將房子拿下來。

剛開始，王亮和陳小芹還是每月按時去還貸。還著還著，小兩口看著房價一個勁地下降，心里打起了小鼓。去年年底，銀行發現王亮和陳小芹已經幾個月沒來還貸款了，房貸基本上還沒還多少。銀行多次向王亮和陳小芹下發催款通知，小兩口就是置之不理。銀行多次與兩人協商，可王亮、陳小芹還是不愿主動來還款。無奈之下，銀行只好一紙訴狀將兩人一起告到法院，要求他們立即清償剩余借款，并承擔相應的利息和罰息。

“房子由你們處理吧。”庭審時，王亮表示，他和未婚妻商量過了，他們愿意把房子扔給銀行處理，充抵自己在銀行的貸款。但銀行方面并不同意王亮的這種建議，堅持要求有還款能力的王亮和女朋友歸還這筆貸款。“當時，那套房子價格已經到了每平方米近5000元，現在價格降了很大一部分。他這是在想斷供，把不值錢的房子扔給我們！”銀行方面的代表在庭審時一針見血地指出王亮故意拖欠房貸的意圖。

“本來想買套房作投資，日后能掙一點錢回來，沒想到現在錢沒掙到，可能連以前投進去的錢都要打水漂了！”走出法庭，王亮對自己和未婚妻當初沖動的投資行為后悔不已。目前，該案仍在法院審理。近日，法院將作出一審判決。

五成以上欠貸人屬“投資型”

下關法院的辦案法官表示，40余件房產欠貸案一半以上屬“購房投資型”欠貸。欠貸人經濟條件多較為寬裕，名下有二套、三套房，他們買房的目的在于投資升值。由于近期房價持續下跌，這些房主認為繼續還貸在經濟上不劃算，故意拖欠。法官表示，此種情形比例相對較高，在50%以上。

有房難出手 “炒房族”還不起房貸

張曉靚是個典型的“80”后。大學畢業后，她在一家私企做了幾年的行政工作，憑著手上積攢的幾個私房錢，再加上經濟富裕的家里給的零花錢，她拿著40多萬塊現金加入了“炒房團”隊伍。2003年開始，她先后在溧水等地投資了好幾套房產。每套房除了付幾萬元的首付外，其余房款都是從銀行貸款而來。朋友們見她一口氣買那么多房子，都說她“膽大”，勸她悠著點。可張曉靚卻怪朋友沒經濟頭腦，自己是趁著房子便宜多買點，等著以后升值。

張曉靚一個月也就幾千元的收入，每個月把房貸一還，工資基本所剩無幾。為了還房貸，她每個月還要向家里要一點錢度日。“房奴”的日子雖然過得艱苦，張曉靚卻很充實。盼著房子一天天漲價，然后見機出手。靠著賺來的錢，再買房投資。“到時你們就會羨慕我能做個有錢人了！”自從當了“炒房族”，張曉靚經常跟朋友這么講。

2006年，張曉靚手上的房子已經升值不少，有的甚至已經漲了七八百塊錢一個平方米。當她賣掉了其中二套，賺了幾十萬元后，便辭職并在外地開了家生產化工原料的小工廠。只會“炒房”卻不善經營的張曉靚當了老板后，工廠很快倒閉，以前炒房賺來的錢基本血本無歸。

工廠倒閉，原來的工作又辭了。加上房價下降，家里也不愿出錢來資助她再買房，張曉靚的經濟來源一下斷了。去年夏天開始，她連續幾個月都未能按時還清位于溧水的房子貸款。再三催款不成，給張曉靚辦貸款的銀行只有將她告上法院。近日，下關區法院鑒于她拖欠房貸的行為，判決張曉靚在十日內清償欠銀行的本金15萬多元，并支付相應利息和罰金。

炒房套貸占了三成五

辦理此案的法官認為，張曉靚的欠貸案件具有一定的代表性，屬“炒房套貸型”。法官表示，前幾年靠“以房養房”贏利的炒房一族，手中一般均握有多套房源。房價走低，市場持續低迷，使其有房難出手，資金緊張，難以承受還貸壓力。部分炒房者除房貸外還有汽車消費貸款，還款壓力更大，最終只有被動接受訴訟。法官表示，此種情形占全部房貸欠貸案的35%左右。

收入減少 外貿白領供不起小窩

“說實話，我到現在這個地步，連每個月一千多塊錢的房貸都還不起，和今年自己收入大大減少有直接原因！”近日，市民蔣軍因為連續幾個月不還房貸，被銀行起訴到法院，面對法官初步詢問，蔣軍這樣回答。

去年年初，蔣軍在玄武區鬧市區買了一套二手房，面積四十多個平方米，房屋總價近四十萬。“我沒有全部付清房款，而是向銀行貸款，總共貸了20多萬，月供1800元！我們做外貿的，月供這點錢還是可以的。”家在外地的蔣軍表示，自己一直在南京做外貿業務，買房讓他有了自己的一方小天地。蔣軍為此興奮了好幾天，還常把家里人接過來玩。這股高興勁剛過半年多，蔣軍的企業因金融危機出現了麻煩，他的收入也在每月下降。

“我是在外貿公司工作的，在里面做業務員，以前每個月都能有四五千塊錢的收入，我想每個月還近兩千不在話下！但現在公司業務不行了，我工資降了，還貸有些吃力。”蔣軍表示，從去年下半年起，公司業務開始萎縮，蔣軍所做的業務越來越少，收入自然也就急劇下降。一連幾個月還房貸后，蔣軍開始感覺有些吃不消了。“我現在的收入夠日常生活開支，還貸款還是吃力啊。我現在還不知道怎么辦呢！”

蔣軍拖欠房貸幾個月后，被銀行起訴到法院。審理時，法院考慮到蔣軍的生活工作情況，在蔣軍與銀行之間進行了調解。在法官的勸解下，蔣軍最終同意“再想想辦法”，把房貸按時還下去。得到了蔣軍的還貸承諾，銀行近日也主動到法院對蔣軍欠貸案做了撤訴處理。

工薪消費型欠貸占一成

審理此案的法官認為，蔣軍的房產欠貸行為屬于“工薪消費型”，此種情形在法院已受理個貸案件中僅占小部分比例，約在10%。欠貸人主要為受金融危機影響的白領工薪階層，他們償還房貸的主要來源單一，由于公司、企業普遍效益不好，降薪、裁員、下崗分流導致員工收入下降或失業，影響了其還貸能力。

生意虧損 老板夫婦不還貸也不愿賣房

與蔣軍相似，市民何先生夫婦還不起購房按揭貸款，于去年8月底被告上法庭。兩年前，何先生夫婦在鼓樓區買了一套151平方米的房屋，總價129萬余元，采用11年按揭方式付款。在交了首付款后，何向銀行貸款近百萬元。在還了17萬余元后，何先生夫婦就不再還款了。為此，銀行將何先生夫婦告上法庭，要求何先生夫婦歸還本金百萬余元，并支付截至案發時的利息給銀行，銀行對房屋享有優先受償權。

庭審中，何先生夫婦對銀行起訴的事實和金額都認賬。何先生稱，他是做生意的，名下雖有一套房產，但還想通過擴大住房面積，改善居住條件。還不起房貸是因為現在生意虧損，無力支付按揭款。何先生表示，待生意好轉后，他還是愿意支付房貸的，但現在確實拿不出錢來。

審理法官表示，在何先生夫婦另有住房的情況下，只有將按揭房屋變賣后還款。而如果將房屋拍賣，何先生夫婦要多交兩筆費用：評估費和拍賣費，兩筆費用起碼得花數千元。而且拍賣價格很可能低于市場交易價。為了讓被告夫婦減少損失，法院限期在今年3月前將房屋拿到市場上交易，然后履行還款義務。但何先生夫婦遲遲不賣房，法院日前作出了判決，由何先生夫婦還購房貸款及相關利息。（文中人物均為化名）

信用有污點 再貸款會被拒

貸了款卻不按時還款，不光房子可能會被拍賣，還會影響到自己的信譽。一位銀行工作人員說，日常還貸中有兩個誤區。一是經常等到銀行或者擔保公司催款時才還款；二是不經常關注自己的賬戶余額。有些客戶認為自己又不是不還錢，等到銀行或者擔保公司催的時候再繳也可以。其實不然，等催款的時候，說明還款期已經過了，就會在銀行的征信系統留下信用污點。