法院在審理離婚案件時，夫妻雙方自愿協議將共有房產的一部分或者全部贈與對方或子女。該類房產贈與協議容易引發糾紛，應引起重視。

一、特征：

1、涉及房產而爭議較大。在房地產市場火熱的現代社會，房屋在夫妻共同財產中占有很大比重，相當一部分夫妻就是因為房產分割達不成一致意見而導致離婚不成。

2、具有鮮明的身份特征。婚姻關系本質上是一種身份關系，這種特定的身份關系伴隨著法定的財產關系，而這種法定的財產關系允許婚姻關系當事人通過約定加以改變。贈與協議即是對法定財產關系作出的變通。

3、協議背后的原因復雜。當事人有的為緩和雙方矛盾，有的惦念夫妻昔日的感情，有的想對另一方獨自撫養子女的經濟幫助或補償，有的為求婚姻關系的盡快解除而作出妥協，從而不區分財產分割與經濟幫助、經濟補償、損害賠償而對涉及財產的事項采取“一攬子”解決方案，但在協議中對其中的緣由并不說明，僅寫明將房產贈與對方或子女。不排除有人因對外債務甚多而借離婚贈與之名，行轉移財產之實。

4、適用法律的雙重屬性。離婚贈與本質是離婚中的財產分割問題，因此與《合同法》關于贈與的規定有顯著不同。協議的訂立和履行等是關于財產權屬的，僅僅依據《婚姻法》無法調整，應將《合同法》的基本原則作為適用法律的依據。但是，當適用《合同法》無法體現婚姻關系的特殊要求時，就應以《婚姻法》為指導，謹慎排除《合同法》某些條款的適用。如衡量協議是否公平，不能以合同的等價有償、顯失公平、乘人之危等作為唯一標準，尤其是對于以獲得配偶同意迅速離婚為目的，將夫妻共同財產贈與對方或子女，而一旦達到離婚目的，即以協議顯失公平為由申請撤銷贈與條款的，人民法院不應支持。

二、建議：

1、嚴格核實房產權屬。離婚贈與協議涉及房產的，當事人要提交房產證、土地證等相關權利證書，并對其家庭成員范圍進行核實，尤其是對于農村房屋要謹慎掌握，對宅基地應從審批人口、能否分戶等方面全面考慮，防止處分他人房產。

2、重點加強法律釋明。法官要將房產贈與的法律后果向當事人釋明，訴訟過程中在法官主持下自愿達成的房產贈與協議，是含有法院行使審判權性質的調解書的內容之一，一旦生效即具有強制執行力，不能任意撤銷。對于借房產贈與轉移財產逃避債務的，要向其講明法律后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。