國五條”出臺后，為規避20%房產稅而假離婚的夫妻增多。昨日，記者從省高院獲悉，江蘇法院將依法打擊規避房地產新政的行為，對由“國五條”引發的六類民事糾紛進行嚴格甄別。假離婚夫妻一旦假戲真做，沒有分得財產的夫妻一方將得不到法律保護；對查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。

　　父母子女火速過戶 “家庭內訌”多起來

　　“國五條”出臺后，江蘇房地產市場出現了諸多異常現象，引發了一系列法律問題。“國五條”最具有殺傷力的是二手房交易征收20%個稅的條款，為避免適用該條款，二手房交易雙方趕在新政實施前簽約，二手房網簽數量大幅上升。

　　據了解，在“國五條”公布后，南京房產交易大廳出現連夜排隊的狀況，由于網簽只是雙方簽訂了合同，合同的履行尚未結束，還包括貸款辦理、產權交接、尾款支付等一系列事項，有的房屋買賣雙方為避開新政倉促交易，可能會出現后續的合同履行糾紛。實踐中已出現賣房人預期房價上漲，在與買房人網簽后反悔要求解除合同，買房人要求賠償定金、違約金、中介費等的糾紛。

　　截至3月13日，江蘇江陰法院共受理職業炒房者解除房屋買賣合同案件61件。省高院近期在南京、蘇州等地調查后認為，隨著房價的變化，今后此類由職業炒房者引發的糾紛可能增多。另外，父母與子女之間為避稅急于過戶，家庭內部成員之間可能會產生繼承、買賣、遷讓等糾紛也將增加。

　　開發商和出租人 主動違約案將增多

　　省高院在南京、蘇州等地調查后認為，“國五條”對二手房交易的嚴厲措施，可能會使一些剛性需求和改善性需求轉向商品房市場，在政策尚未明朗之前，開發商認為商品房需求會增加。據了解，近期南京、蘇州等地新開盤的價格有所上升。這將導致開發商的優勢地位進一步加強，購房者的議價空間變窄，在商品房價格上升幅度較大的情況下，采取預售方式銷售商品房的開發商可能會選擇主動違約，進而可能引發開發商與購房者之間的違約糾紛。

　　調查還認為，“國五條”后，租金價格有所上升，出租人解除合同糾紛可能增多。出租人基于對政策的猜測，認為二手房交易量在新政實施后將會萎縮，剛性需求者的購房愿望得不到滿足，選擇租房而非買房的人群可能增多。據了解，近期南京租賃市場的租金價格有所提振。出租人為了尋求更高的租金回報，提前解除之前簽訂的租賃合同的情形可能增多。

　　省高院：“假戲真做”法不幫你

　　結合前幾次房產新政出臺的情況，江蘇省高院預計在各地實施細則出臺后，有可能出現假離婚“假戲真做”等六類糾紛增多現象。對此，省高院認為，“國五條”出臺的目的在于抑制投資投機性住房，面對可能發生的房地產糾紛，法院會準確把握“國五條”的精神實質，加強案件甄別，對于發現假離婚、簽訂陰陽合同、借名買房、違規購買保障房等規避政策的行為，準確認定真實的交易關系，依法裁判。

　　省高院表示，對于通過假離婚簽訂協議，約定房屋歸配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，難以復婚而主張協議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。人民法院在審理中發現存在偽造合同、對房屋買賣事實爭議較大等可能涉嫌虛假訴訟情形的，應當加大司法審查力度，對于查明屬于虛假訴訟的，依法判決駁回訴訟請求。

　　“國五條”后六類規避稅收怪現象

　　一是假離婚情形，夫妻雙方通過協議離婚，約定將原有房屋歸一方所有，另一方名下無房產，從而獲得購房資格或貸款優惠。實踐中可能出現假戲真做，沒有分得財產的夫妻一方主張協議離婚無效而引發糾紛。

　　二是簽訂“陰陽合同”。通過做低交易價格達到避稅目的。或者通過虛報裝修價格，增加應當扣除的費用以規避稅收。之后合同履行中可能引發雙方對合同真實性以及房屋真實價格的糾紛。

　　三是借名購房情形。購房人借用他人的名義購買房屋。實踐中可能會出現名義購房人與實際購房人均主張其為所購房屋的產權人，爭奪房屋所有權的糾紛。

　　四是以房抵債情形。買賣雙方通過簽訂虛假民間借貸合同，合同中約定以房抵債，達到規避限購和稅收的目的。

　　五是中介機構違規情形。房產中介公司為了招攬業務，多賺傭金，幫助房屋買賣雙方簽訂陰陽合同，或者提供諸如辦假離婚、偽造繳納社會保險費憑證等建議，規避房產新政。

　　六是商業用房、保障房糾紛。由于商鋪、車庫等經營性用房不受新政調控影響，投資此類房產的情形會增多，諸如商鋪使用權出售糾紛、包租銷售糾紛等可能增多。此外，有的剛性需求者可能將目光轉向保障房，一些購房人購買保障房后，約定等符合上市條件后再行過戶，隨著房價的漲跌到房屋過戶時可能引發糾紛。