因違反限購政策直接以他人名義簽訂房屋買賣合同，名義簽訂人起訴法院要求出賣人履行合同辦理過戶能否支持?近日，清江浦區人民法院審理的一起房屋買賣合同糾紛案件，便遇此情形。

2020年6月初，陳某與孫某簽訂房屋買賣合同1份，合同抬頭處載明買受人為李某，合同落款處買受人處由陳某直接簽署李某名字。當日，陳某向孫某支付購房定金5萬元。另，陳某系某中介公司法定代表人，涉案房屋買賣系由該中介公司居間促成。合同簽訂過程中，陳某未告知孫某其本人名字及身份，整個房屋查看、合同相關事項的確定均由陳某進行，未告知系代替他人看房簽訂合同。后孫某通過其他途徑了解涉案房屋所售價格明顯低于市場價格，同時了解上述身份情況后拒絕過戶。李某遂訴至法院，要求繼續履行合同，辦理過戶登記手續。

庭審中，孫某稱因當時給雙方聯系的中介工作人員系其老鄉，故并未去核實對方身份。另其長期未在家不知房屋價格已大幅上漲，而中介并未告知其。其從未見過李某。

法院經審理后認為，《中華人民共和國民法典》第一百三十三條規定，民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。即有意思表示且意思表示真實是民事法律行為有效的要件之一。本案中，涉案房屋的查看、房屋買賣的洽談、合同的簽字、款項的交付均系陳某進行，整個過程李某均未參與，陳某亦未告知孫某房屋非他所購買而系其代李某購買。縱觀整個過程，李某并無購房的真實意思表示，李某與孫某之間并未成立有效合同關系，故對李某要求孫某履行合同、辦理過戶的訴訟請求依法未予支持。

法官提醒：民事主體從事民事活動，應當秉持誠實，遵守法律法規；欲以規避法規、規避政策謀取不法利益，終是害己。