案情：1999年9月1日，原、被告簽訂土地承包合同，原告甲將770畝的土地承包給被告乙，作為新品種引進(jìn)繁殖試驗(yàn)示范高科技示范園。雙方約定：承包期限自1999年10月20日至2009年10月20日止，承包金每年每畝200元，計(jì)15.4萬(wàn)元，承包金每年分兩期結(jié)算，在6月30日前給付不少于總額的50%，余款在12月30日結(jié)清。被告承包后，水電配套安裝有被告負(fù)責(zé)投資，包括溝渠路配套設(shè)施，承包期滿后，如愿意續(xù)包，原告優(yōu)先考慮被告，被告所投固定資產(chǎn)可繼續(xù)使用，如果不再續(xù)包，所投固定資產(chǎn)：（1）由被告自行處理；（2）經(jīng)雙方協(xié)商，可按使用年限扣除綜合折舊額后，交由原告使用，價(jià)款可抵被告土地承包金。此后，雙方按合同履行。

2009年5月19日，原告書面通知被告，合同期滿后，土地不再對(duì)外承包，由原告自行利用開(kāi)發(fā)，要求被告屆時(shí)歸還土地，并履行合同義務(wù)。同年10月20日，合同履行期限屆滿。

另查明，被告在經(jīng)營(yíng)期間建造的臨時(shí)建筑物倉(cāng)庫(kù)、宿舍、廚房、廁所，以及鋪設(shè)的田間石子路價(jià)值經(jīng)評(píng)估為98825.04元；

觀點(diǎn)一：合同中內(nèi)容已經(jīng)約定明確，既然原被告之間協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)由被告自行處理。應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第六十條規(guī)定第一款規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

觀點(diǎn)二：本合同屬于約定不明情況，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》第六十一條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

觀點(diǎn)三：即使合同約定明確，也應(yīng)當(dāng)參照公平公正原則，對(duì)被告給予適當(dāng)補(bǔ)償。

筆者持第三種觀點(diǎn)：原被告在合同中約定，在合同期滿后由被告可自行處理；或經(jīng)雙方協(xié)商扣除折舊后，價(jià)款抵銷承包金，雖然是選擇性條款，但是由于原被告之間，沒(méi)有協(xié)商一致，所以之能由按照合同約定，由被告自行處理，而被告在承包期間，為了經(jīng)營(yíng)的需要投資建造的倉(cāng)庫(kù)及宿舍、廚房、廁所、石子路等財(cái)產(chǎn)，合同中雖然約定了被告可自行處理，但鑒于拆除不利于物的價(jià)值利用，參照公平公正的原則，原告應(yīng)按比例對(duì)接受的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，從被告在承包期間已通過(guò)經(jīng)營(yíng)受益獲得相應(yīng)的利益，以及原告接受該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)后的利用價(jià)值方面綜合考量，原告按價(jià)格鑒定結(jié)論所確定價(jià)值98825.04元的60%（59295.02元）補(bǔ)償被告為宜。