2009年7月，甲承租乙的房屋經(jīng)營飯店，租期4年，租金為每年5萬元。2010年6月，甲在乙同意的情況下將店面轉(zhuǎn)租給丙，租期2年。丙租得房屋后，便重新裝修，仍然經(jīng)營飯店，由于投入較大，飯店的裝潢及飯菜品質(zhì)較高，生意一直很好。2011年10月，開大型超市的丁找到乙，表示愿意租乙的房屋，并且租金為每年9萬元，乙聽聞十分動心，就找到甲，二人合計后，乙向法院起訴甲，稱甲未經(jīng)自己的同意裝修房屋，并違反合同的約定，擅自砸掉一面墻，改變了房屋格局，要求解除雙方的租賃關(guān)系。開庭審理時，甲對乙的訴稱不表異議，雙方均未向法庭提出房屋轉(zhuǎn)租給丙的事實。法院遂判決解除甲、乙雙方之間的租賃關(guān)系，判決生效后，乙將房屋租給了丁。直到丁找上門來，丙才得知此事。丙認為甲、乙二人均知情房屋由自己承租，自己為房屋投入巨大，且生意正紅火，便向法院提出訴訟要求維持房屋的租賃關(guān)系，卻被告知甲、乙之間的租賃關(guān)系已經(jīng)解除，丙若想繼續(xù)經(jīng)營飯店，必須經(jīng)過再審程序，撤銷解除甲、乙租賃合同的原生效判決，方能重新起訴。

之前的民訴法規(guī)定，對于生效的判決、裁定，除非依法定程序，啟動審判監(jiān)督程序改判或撤銷，否則具有強制性，任何法院、仲裁機構(gòu)不得作出與生效裁決相悖的裁決。如有一個生效判決因第三人未參加訴訟，而做出了錯誤判決，該第三人只有在法院啟動再審程序，并經(jīng)過重審程序(僅再審案件的重審就可能經(jīng)歷一審、二審)將原判決改判或撤銷，方可再提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。這比打“兩個官司”更為復(fù)雜的訴訟過程，往往會持續(xù)數(shù)年以上。就如上述案例，等到這一過程走完，也許房屋早就不在丙的控制之下了，到時即使法院支持了丙的訴求，也于事無補了。

新民訴法規(guī)定第三人因不能歸責(zé)于本人的事由未參加訴訟，但有證據(jù)證明發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解書的部分或者全部內(nèi)容錯誤，損害其民事權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其民事權(quán)益受到損害之日起六個月內(nèi)，向作出該判決、裁定、調(diào)解書的人民法院提起訴訟。人民法院經(jīng)審理，訴訟請求成立的，應(yīng)當(dāng)改變或者撤銷原判決、裁定、調(diào)解書；訴訟請求不成立的，駁回訴訟請求。

新民訴法賦予無過錯的第三人不經(jīng)審判監(jiān)督程序，直接起訴的權(quán)利。如案例中的丙，就可以不經(jīng)再審程序，直接向做出原生效判決的法院起訴，因甲、乙惡意串通，直接要求改判維持房屋租賃關(guān)系。在第三人撤銷裁判的訴訟中，作為正當(dāng)?shù)脑妫杈邆鋬蓚€條件，其一，系因他人之間的錯誤裁判而使其民事權(quán)益受到侵害的第三人。其二，不是因為該第三人的過錯而沒有參加他人之間的訴訟。因為如果該第三人本可以參加他人之間訴訟，通過行使訴訟權(quán)利維護自己的合法權(quán)益，但故意不參加的，裁判生效后再提起撤銷裁判訴訟必然導(dǎo)致訴訟資源的浪費和他人訟累。第三人撤銷裁判訴訟的被告應(yīng)當(dāng)是他人訴訟的原告和被告。筆者認為該制度對于減少當(dāng)事人的訴累，提高司法糾錯的效率等具有積極意義。但是，這一制度的實施需要注意如何防止該制度被濫用，防止有人惡意提起該訴訟以達到撤銷他人之間的判決、裁定和調(diào)解書的目的。