關(guān)于合同糾紛中的違約行為，如何適用繼續(xù)履行，在案件審理過(guò)程中仍然會(huì)引起爭(zhēng)議。例如：甲購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，在支付了首期房款后不再按照合同約定辦理按揭，也不采取其他方式支付余款，故開(kāi)發(fā)公司訴至法院要求其繼續(xù)履行。對(duì)于案件的處理，有人認(rèn)為開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)解除合同，要求甲支付違約金，理由是考慮到今后便于執(zhí)行，另外法院也不應(yīng)該強(qiáng)迫甲購(gòu)買(mǎi)該商品房，當(dāng)事人享有交易自由的權(quán)利；也有人認(rèn)為甲應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，因?yàn)樵摪笡](méi)有阻礙合同繼續(xù)履行的條件，為保護(hù)交易的完整性、嚴(yán)肅性，保護(hù)非違約方的合法利益，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，而且是否便于執(zhí)行并不是能否繼續(xù)履行的條件。筆者同意第二種觀點(diǎn)，對(duì)于合同能否繼續(xù)履行，根據(jù)合同標(biāo)的及客觀情況的不同，應(yīng)做不同的區(qū)分。

《合同法》第109條規(guī)定："當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。"第110條規(guī)定："當(dāng)事人―方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；(二)債務(wù)的標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。"從以上相關(guān)法律規(guī)定我們可以看出，繼續(xù)履行的適用，因債務(wù)性質(zhì)的不同而不同，并不是一概適用的。筆者認(rèn)為，我國(guó)《合同法》是將繼續(xù)履行定性為一種救濟(jì)方式，而非履行原則，在賦予非違約方選擇權(quán)的同時(shí)，對(duì)繼續(xù)履行的適用范圍予以嚴(yán)格限制，可見(jiàn)其立法本意是持審慎態(tài)度的。

合同的繼續(xù)履行可以分為金錢(qián)債務(wù)的履行和非金錢(qián)債務(wù)的履行，對(duì)于金錢(qián)債務(wù)應(yīng)當(dāng)無(wú)條件適用繼續(xù)履行，因?yàn)榻疱X(qián)債務(wù)只有延遲，一般不存在履行不能，而非金錢(qián)債務(wù)對(duì)繼續(xù)履行的適用必須符合一定的條件，依據(jù)法律的規(guī)定，筆者認(rèn)為有如下幾種情況：

一、法律上的不能繼續(xù)履行。從文意理解，即實(shí)際履行不得違反法律的規(guī)定。首先，法律并不要求違約方負(fù)繼續(xù)履行責(zé)任，而只要求違約方承擔(dān)違約金和賠償金的責(zé)任。例如：對(duì)于提供個(gè)人服務(wù)的合同，在法律上不能要求其實(shí)際履行，因?yàn)椋坏┎扇?shí)際履行，將對(duì)個(gè)人實(shí)施某種人身強(qiáng)制，這必然會(huì)侵犯義務(wù)主體的人身自由和人格權(quán)利；其次，法律為保護(hù)多數(shù)債權(quán)人的平等受償權(quán)時(shí)，也不適用繼續(xù)履行。例如：在債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，如果強(qiáng)制債務(wù)人對(duì)某個(gè)債權(quán)人實(shí)際履行，則實(shí)際上賦予了該債權(quán)人某種優(yōu)先權(quán)，使其凌駕于其他債權(quán)人之上，這違背了破產(chǎn)法律的相關(guān)規(guī)定；第三，對(duì)于已過(guò)訴訟時(shí)效的債務(wù)，因流于自然之債，除非債務(wù)人自愿履行，否則債權(quán)人不能要求其實(shí)際履行；第四，無(wú)償?shù)膶?shí)踐性合同，一般也不易強(qiáng)制履行。因?yàn)椋紫葘?shí)踐性合同除了當(dāng)事人達(dá)成合意外，尚需交付標(biāo)的物或完成其它給付義務(wù)才能成立或生效，債務(wù)人承擔(dān)的是先合同義務(wù)，違反該義務(wù)不產(chǎn)生違約責(zé)任，而是締約過(guò)失責(zé)任。其次無(wú)償?shù)膶?shí)踐合同，一方當(dāng)事人并沒(méi)有以取得利益為對(duì)價(jià)，履行合同完全是基于對(duì)人身的信任或其它非合同因素，因此法律賦予一方當(dāng)事人有反悔、撤銷(xiāo)的權(quán)利，如果強(qiáng)制履行，必然侵犯一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、依據(jù)合同性質(zhì)不能或債務(wù)標(biāo)的不適于繼續(xù)履行的合同。首先，基于當(dāng)事人之間的信賴(lài)關(guān)系而訂立的合同，比如：委托合同、信托合同、行紀(jì)合同等，這類(lèi)合同往往是因信任對(duì)方的職業(yè)技能、業(yè)務(wù)水平、忠誠(chéng)度等因素而訂立的，均具有較強(qiáng)的人身性質(zhì)，如果強(qiáng)制履行，則不僅侵犯?jìng)鶆?wù)人的人身自由，也與合同的根本性質(zhì)相違背；其次，所謂標(biāo)的不適合繼續(xù)履行，主要是指根據(jù)合同標(biāo)的性質(zhì)不宜強(qiáng)制履行，例如：演出合同、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、出版合同等，這類(lèi)合同具有人身專(zhuān)屬性和不可替代性，顯然是不能強(qiáng)制履行的。我國(guó)憲法和法律對(duì)公民的人格尊嚴(yán)和人身自由不受侵害均作出了規(guī)定，這也意味著對(duì)公民的人身不得強(qiáng)制。從另一個(gè)角度看，即使繼續(xù)履行了，其履行的質(zhì)量根本無(wú)法保證，對(duì)履行的過(guò)程也很難有效監(jiān)督，不如采取其它的救濟(jì)方式更有效。

三、事實(shí)上的不能。這類(lèi)合同主要是指標(biāo)的為特定物的合同，該標(biāo)的物一旦損毀，客觀情況下已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行，當(dāng)然不能強(qiáng)制實(shí)際履行。但如果合同標(biāo)的是一般種類(lèi)物或者債務(wù)人經(jīng)過(guò)努力仍可履行，則表明合同還是可以繼續(xù)履行。

四、實(shí)際履行在經(jīng)濟(jì)上的不合理。當(dāng)事人訂立合同是為了最大限度的追求利潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)性是一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)，對(duì)于違約的補(bǔ)救來(lái)說(shuō)也是如此，當(dāng)實(shí)際履行的費(fèi)用過(guò)大，義務(wù)人所要付出的與其獲得的利益失衡時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)上的不合理，違背公平原則。從合同法原理上來(lái)說(shuō)，繼續(xù)履行是違約后的補(bǔ)救措施，而不是懲罰手段，如果實(shí)際履行費(fèi)用超過(guò)違約金、賠償金時(shí)，履行已經(jīng)成為一種懲罰，其行為的法律性質(zhì)發(fā)生變化，這已經(jīng)超出了違約方在訂立合同時(shí)所能預(yù)見(jiàn)到的情況，再繼續(xù)履行與法不合。

五、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求繼續(xù)履行。對(duì)于債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)必須加以限制，督促其在合理的時(shí)間內(nèi)行使繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)，盡早的實(shí)現(xiàn)合同目的，否則，根據(jù)誠(chéng)信原則和公平原則債權(quán)人將失去這種請(qǐng)求權(quán)，債務(wù)人可以推定債權(quán)人不再要求繼續(xù)履行。這么規(guī)定完全是從利益衡量的立場(chǎng)出發(fā)，使債務(wù)人承擔(dān)責(zé)任的方式盡快確定下來(lái)，從而避免債權(quán)人久拖不決，債務(wù)人損失擴(kuò)大的情況。另外，對(duì)于什么是"合理期限"，目前并沒(méi)有一個(gè)確切的概念，它既不是訴訟時(shí)效，也非除斥期間，筆者認(rèn)為，只能在平時(shí)的審理過(guò)程中，根據(jù)具體案件的不同情況加以判斷。

由此可以看出，我國(guó)合同法對(duì)于繼續(xù)履行的適用采限制的態(tài)度，無(wú)論是提出的主體還是適用的條件，都劃定在一個(gè)嚴(yán)格的范圍內(nèi)，使得繼續(xù)履行成為一種具有例外性質(zhì)的救濟(jì)措施。從違約責(zé)任角度來(lái)看，合同法規(guī)定的補(bǔ)救措施目的在于補(bǔ)償因違約造成的損失，維護(hù)交易的秩序，繼續(xù)履行與金錢(qián)賠償相比較而言，金錢(qián)賠償有著更大的優(yōu)勢(shì)，更符合私主體訂立合同追求利益的目的，只有在金錢(qián)賠償不能救濟(jì)被違約方時(shí)，才例外的適用繼續(xù)履行；另外在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，以特定物作為標(biāo)的的合同不多，大部分還以一般種類(lèi)物做標(biāo)的，這就決定了實(shí)際履行顯得不是十分必要，非違約方通過(guò)金錢(qián)賠償可以迅速?gòu)浹a(bǔ)損失，并與其他主體締結(jié)契約達(dá)到逐利的目的。因此，在通常的違約補(bǔ)救途徑中，首先應(yīng)該考慮金錢(qián)賠償?shù)姆绞剑^續(xù)履行作為一種例外，由當(dāng)事人自己去選擇。