2016年5月，小王夫婦為了解決兩個孩子讀書問題，購買了陳女士在市委東大院的一套房屋，總價款61萬元，簽訂合同時特別約定房屋學位未被占用，小王向陳女士支付了房款后，雙方辦理了相關過戶手續；2017年7月，小王到附小給孩子報名上學時，學校告知房子的學位已經被占用了，后來孩子只能在清河小學就讀。2017年11月，小王將陳女士起訴至法院，要求陳女士賠償其損失28萬元。

陳女士到庭陳述時確也叫起了“委屈”，原來陳女士在市委東大院有兩套房子，她只有一個孩子在附小上學，賣房子時她以為自己家有兩個學位，現在只用了其中一個，所以就賣掉了其中一套房屋，哪知道學位被使用了之后六年內就不能給其他人使用了；而且在得知房子學位不能使用后，陳女士積極協助小王家解決孩子上學問題，讓孩子正常就讀了清河小學，再加上2016年下半年至2017年期間全市房屋大幅上漲，原來61萬的房子現在價格已經超過100多萬元，所以陳女士覺得小王家并未產生什么損失，不同意賠償。

法院經審理后認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。小王和陳女士簽訂的合同合法有效，雙方均應當按照合同約定的義務履行。小王按約定支付了房款，陳女士就應當按照自己的承諾交付未被占用學位的房屋，陳女士未了解清楚相關情況就出售房屋，導致小王的孩子未能正常就讀附小，已構成違約。但是由于陳女士積極協助小王家解決問題，而且涉案房屋已經大幅度漲價，所以法院最終酌定陳女士賠償小王夫婦3萬元。

法官提示：

近年來越來越多的家長為了孩子上學購買學區房，在買房時如有特殊要求一定要在簽合同時寫明，并對所購買的房屋情況進行詳細了解，免得出現違約時無法維權；對于售房者在出售房屋時也要明確向買房人告知相關房屋信息，以免出現不必要的損失。