近年來(lái)，廣陵法院新城法庭受理的房屋租賃合同糾紛案件呈逐年上升趨勢(shì)，尤其以2012年增幅最為明顯，2010年審結(jié)房屋租賃合同糾紛案件12件，2011年審結(jié)14件，2012年則上升為23件。

一、原因分析

1、宏觀經(jīng)濟(jì)層面：受世界經(jīng)濟(jì)低迷等宏觀環(huán)境影響，市場(chǎng)供求關(guān)系、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)等均發(fā)生了很大的變化，人們投資、交易、消費(fèi)均持謹(jǐn)慎態(tài)度，承租人的經(jīng)營(yíng)收益相應(yīng)就受到很大影響，從而影響到承租人對(duì)于租賃合同的全面履行。

2、合同約定層面：雙方當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于租賃期限、租金支付時(shí)間等關(guān)鍵條款約定不夠明晰，導(dǎo)致雙方對(duì)于合同條款的理解產(chǎn)生分歧，造成雙方在履行合同時(shí)做法不統(tǒng)一，在協(xié)調(diào)不成的情況下最終形成訴訟。

3、承租人層面：未按合同約定支付租金，是承租人被訴至法院的主要原因。承租人在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)約定了較高的租金標(biāo)準(zhǔn)和違約金標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于其經(jīng)營(yíng)方式等因素導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)收益遠(yuǎn)低于其當(dāng)初承租房屋時(shí)的心理預(yù)期，從而導(dǎo)致承租人不能按約支付租金或者不愿意按約支付租金，有的甚至干脆關(guān)門走人、不辭而別。

4、出租人層面：未經(jīng)法定程序擅自終止合同，是出租人被訴至法院的主要原因。部分出租人因承租人未按時(shí)交納房租，即采取封門、斷電等手段阻止承租人正常經(jīng)營(yíng)，在承租人暫停營(yíng)業(yè)的情況下即擅自將承租人的物品搬離，將房屋另租他人，獲取比過(guò)去更高的租金。

5、其他合同外的原因：有些租賃合同在履行過(guò)程中，遇到政府征地拆遷等事由，租賃合同客觀上無(wú)法繼續(xù)履行，出租人往往尋找各種理由起訴要求解除合同、遷讓房屋，其真正目的是為了獨(dú)占拆遷補(bǔ)償利益，而承租人不愿輕易退出，也是為了謀取自己的利益。

二、對(duì)策及建議

首先，要加強(qiáng)當(dāng)事人的合同意識(shí)、誠(chéng)信意識(shí)的教育和引導(dǎo)。在簽訂合同時(shí)即應(yīng)按照法律規(guī)定，對(duì)于合同的主要條款約定清楚準(zhǔn)確，避免產(chǎn)生歧異。在合同履行過(guò)程中要遵循誠(chéng)信原則，“君子愛(ài)財(cái)，取之有道”，引導(dǎo)當(dāng)事人雙方換位思考。

其次，要加強(qiáng)承租人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)教育。對(duì)于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的資金投入、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)營(yíng)收益等應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)于經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有一定的心理準(zhǔn)備并有相應(yīng)的預(yù)案。

第三，對(duì)于起訴到法院的案件，應(yīng)做到調(diào)判結(jié)合，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。尤其是對(duì)于故意違約、擅自終止合同等行為應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同法的相關(guān)規(guī)定，該判決繼續(xù)履行合同的則堅(jiān)決支持合同相對(duì)方繼續(xù)履行的訴求，避免出現(xiàn)違約人獲益、守約人吃虧的不正常現(xiàn)象。

第四，做好典型案件的宣傳報(bào)道工作。通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等新聞?shì)d體，對(duì)于房屋租賃合同糾紛的典型案例進(jìn)行適度的宣傳報(bào)道，增強(qiáng)合同意識(shí)、法律意識(shí)，從源頭上控制此類案件的發(fā)生。