小區(qū)外墻瓷磚掉落砸壞東西，應(yīng)該找誰來買單？車主沒把車停放在車位上，需要承擔(dān)責(zé)任嗎？近日，無錫梁溪法院判決的一起財產(chǎn)損害賠償糾紛案件，車主胡某就遭遇到了此種情況，其將物業(yè)公司和開發(fā)商告上了法庭。

胡某租賃了某小區(qū)的店面房開辦了一家美容院。今年3月，胡某將自己的私家車停放在了美容院門外的空地上。沒想到樓上外墻的瓷磚突然脫落，砸中了車輛，車身多處被劃傷，擋風(fēng)玻璃被砸了個洞，車頂也被砸壞。胡某為此支付了4000元的維修費用。胡某與物業(yè)公司協(xié)商于開發(fā)商協(xié)商不成，遂訴至法院。

經(jīng)法院審理查明后認(rèn)為，小區(qū)外墻屬于小區(qū)物業(yè)公共部位，其上瓷磚發(fā)生脫落，造成胡某車輛損壞，物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)管理人，未能證明自己沒有過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。開發(fā)商既不是小區(qū)房屋的所有人，也不是管理人和使用人，故不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。胡某車輛停放位置屬于公共活動區(qū)域，是否可以停車屬地面管理秩序規(guī)范，與高空墜物的發(fā)生沒有因果關(guān)系。最后，法院判決物業(yè)公司賠償胡某維修損失4000元。

法官點評：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。本案中，開發(fā)商已于2010年將房屋交付，物業(yè)公司作為小區(qū)管理人，應(yīng)定期對小區(qū)樓房進(jìn)行檢查維護(hù)，否則一旦出事故就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。