當(dāng)前，離婚主體年輕化的趨勢(shì)越來越明顯，伴隨而來的對(duì)婚前、婚后財(cái)產(chǎn)的分割也越來越復(fù)雜化。這其中便涉及到時(shí)代產(chǎn)物??按揭房該如何分割的問題。對(duì)于按揭房的概念及其性質(zhì)，本文不再贅述，單就按揭房應(yīng)屬夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)以及如果是共同財(cái)產(chǎn)該如何分割來進(jìn)行簡(jiǎn)單討論。

通常情況下，按揭房分為兩大類，一類是婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋并辦理按揭貸款。這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)無疑。二類是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房屋并辦理按揭貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還借款。對(duì)于這類情況，還存在兩種情形：如果夫妻一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款、辦理按揭，并在婚前取得房屋所有權(quán)，即使該貸款以夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還，也應(yīng)將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榉蚱抟环揭呀?jīng)在婚前取得了該房屋的所有權(quán)，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而發(fā)生變化，至于以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款的，可以作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系進(jìn)行規(guī)范。另外，如果一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理按揭，夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款并婚后取得產(chǎn)權(quán)證書的，仍應(yīng)將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)為宜。

對(duì)于如何分割夫妻按揭房產(chǎn)，也應(yīng)區(qū)分以上兩種情形。如果是婚前按揭的，由于房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則由房屋所有權(quán)人將婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的部分中屬于另一方的部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支付即可。如果是婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并辦理按揭的，可將房屋產(chǎn)權(quán)判定歸另一方，考慮到離婚后雙方的居住便利以及今后貸款合同履行因素，不變更產(chǎn)權(quán)人和還貸人更便于原合同的履行，一般可將房屋判歸簽訂房屋買賣合同及還貸合同一方所有，并由取得房屋的一方繼續(xù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸還以后剩余貸款，同時(shí)給予另一方一定的布廠，至于補(bǔ)償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)考慮夫妻雙方到離婚時(shí)止為該房屋投入的夫妻共同財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

現(xiàn)實(shí)生活中還存在按揭房在夫妻雙方離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情形，對(duì)于該種情形，根據(jù)最高人民法院《婚姻法解釋（2）》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行分割，可以根據(jù)情況判定由一方居住使用，待雙方實(shí)際取得該房產(chǎn)證時(shí)，另行起訴解決。

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活更加紛繁復(fù)雜，以上情形并不能涵蓋所有按揭房中的問題，具體情況還得在訴訟中根據(jù)“以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”的原則來進(jìn)行判定和分割。