人民法院在強制執行中往往涉及對財產的處置，以此強制被執行人履行生效裁判確定的義務，財產處置必須依法進行，現筆者分三個方面對財產處置的基本要件分述如下：

一、對不動產采取強制執行措施中應把握的要件

目前我國在強制執行過程中對不動產的執行以“登記主義”為原則，即僅以不動產登記記載的所有權人為該房屋的權利人，而不考慮不動產的實際狀態有無變動。根據《物權法》第九條第一款的規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”此款“法律另有規定”主要指的是依法屬于國家所有的自然資源。由此可見，我國對不動產實行的是統一登記制度，不動產權利的改變只有經相關登記機關的登記才會發生效力。因此，人民法院在對不動產進行強制執行的時候，基本依據是該房屋的產權登記人，如為被執行人名下財物，則可以依法進行相關查封和拍賣等強制執行行為。

二、對動產采取強制執行措施中應把握的要件

對于動產，根據《物權法》第二十三條和第二十四條之規定，除了船舶、航空器和機動車等特殊“動產”以外，一律自動產交付時才發生效力。《物權法》的“占有即推定所有”主義的立法為執行工作帶來了很大便利，因為凡是占有動產的人，在沒有其他證據證明不是歸其所有財產的情形下，法院即可推定占有財產的人即為該財產所有人。這樣，就不要求執行人員在對動產采取強制執行措施前，必須對該動產的真實所有權情況進行調查，譬如被執行人名下的銀行存款法院就可以推定其為被執行人所有，而對其采取凍結、劃撥等強制措施，此時不需要對該銀行存款真實所有情況進行調查，這為法院執行工作更加及時采取措施，充分保障權利人利益提供了有力的保障。

三、對被抵押、質權、留置財產采取強制執行措施中應把握的要件

1.對被抵押的財產進行強制措施時。根據《物權法》第一百九十八條之規定“抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償”,第一百九十九條規定：“拍賣、變賣抵押財產依照其抵押有無登記及登記先后為順序進行清償”。在處置抵押物的時候，清償順序是法院需要把握的一個重點所在，只有把握好清償順序，才能保障各方當事人的合法權益。

2. 對被質權的財產采取強制措施。根據《物權法》的規定，分為對動產質權的處理和對權利質權的處理兩類。對于這兩類質權的認定都應以書面的質權合同為必須要件，動產質權以動產的交付為該質權合同成立必須要件。而權利質權主要包括匯票、本票、支票；債券、存款單；倉單、提單；可以轉讓的基金股份、股權等七項內容，權利質權的成立與否除了審查訂立書面質權合同外，法院還應當審查該質權是否在相關機關進行了登記，只有在相應單位進行了合法登記后，該質權合同才成立，法院才將該財產按照質權物進行拍賣、變賣并對相應權利人清償。

3.對被留置的財產采取強制措施。依照《物權法》第二百三十條的規定，法院應當審查留置人是否仍然占有該留置財產，同時有無接受債務人另行提供的擔保。只有留置人仍然占有該留置物且沒有接受債務人其他擔保，同時該留置動產屬于法律規定和當事人約定范圍之內時，留置人才能對該留置動產享受優先清償權。

對于上述的被抵押、質權、留置財產的強制執行涉及到權利人合法權利能否實現，辯明財產狀況是充分保障各方當事人合法權益的關鍵所在。