私自進(jìn)入法院拍賣的房產(chǎn)，并在同城信息上發(fā)布租賃信息，假冒房東，低價(jià)出租，以“空手套白狼”的方式從中漁利，這事聽(tīng)起來(lái)很美吧。近日，無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院執(zhí)行局就遇見(jiàn)這樣一件蹊蹺事。

　　今年8月底的一天，執(zhí)行局法官尤祺接到案件申請(qǐng)人反映，稱其被法院查封即將拍賣的房產(chǎn)，位于愛(ài)家金和灣22樓的房屋封條和公告均被撕毀，疑似有人居住。執(zhí)行法官隨即帶著鎖匠上門(mén)查看房屋情況，到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)該房屋封條公告已被撕毀，門(mén)鎖已被擅自更換。

　　執(zhí)行法官尤祺在敲門(mén)無(wú)反應(yīng)后安排鎖匠強(qiáng)行開(kāi)鎖，開(kāi)鎖期間忽然來(lái)了一位自稱是租戶的人，然而當(dāng)執(zhí)行法官問(wèn)其索要身份證的時(shí)候，出現(xiàn)了戲劇性的一幕，該租戶以迅雷不及掩耳之勢(shì)拔腿就往樓梯方向奔跑。這其中一定有問(wèn)題！執(zhí)行法官尤祺和法警馬振中隨即分頭合力追捕，該租戶非常狡猾，從東西兩個(gè)樓梯、AB出口反復(fù)來(lái)回穿梭，躲避追捕，法警馬振中充分發(fā)揮日常訓(xùn)練中保持的體能優(yōu)勢(shì)，從22樓緊追到10樓，終于將其按倒控制住。

　　隨后，法官們將其帶回梁溪法院。在做筆錄期間，該租戶拒不交代身份，企圖以虛假身份干擾法官。執(zhí)行法官尤祺與公安協(xié)作，通過(guò)大數(shù)據(jù)人臉比對(duì)，最終確定其身份。

　　法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該嫌疑人以上門(mén)推銷吸盤(pán)的方式，隨機(jī)查看房屋，遇到門(mén)上貼有公告及封條貼住鎖芯的法院拍賣房產(chǎn)，就自行違法開(kāi)鎖，利用法院貼公告準(zhǔn)備掛拍到司法拍賣有3個(gè)月左右的時(shí)間差，通過(guò)58同城發(fā)布虛假租賃信息，以低于市場(chǎng)價(jià)的租金騙取租客從中獲益，其行為涉嫌刑事犯罪，現(xiàn)已被梁溪法院司法拘留15天，并移送公安立案?jìng)刹樘幚怼?/p>

　　法官說(shuō)法：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條第六項(xiàng)和《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第100條第7項(xiàng)，法院認(rèn)定該行為已經(jīng)屬于以其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)、妨礙或抗拒執(zhí)行的其他行為，遂依法對(duì)其進(jìn)行司法拘留。其與承租人的租賃合同屬于無(wú)效合同。

　　法官提醒，承租人租房時(shí)一定要仔細(xì)審查房子的房產(chǎn)證，仔細(xì)甄別簽合同的是否是授權(quán)委托或是房主本人，確保自己的權(quán)益不受侵害。避免因貪圖房租便宜就貿(mào)然簽約入住，最終給自己造成不必要的損失。