近年來，樓市一直是社會的關(guān)注熱點。活躍的商品房交易市場也使得商品房買賣合同糾紛日益增多。發(fā)生商品房買賣合同糾紛的原因眾多，其中的典型一類是因開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證而導(dǎo)致的商品房買賣合同糾紛。近日，太倉市人民法院審結(jié)了這樣一起案件。

　　2015年10月，紀(jì)某與太倉璜涇鎮(zhèn)某房產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，雙方約定商品房交付使用后90日應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付全部房款萬分之一點五的違約金。紀(jì)某在簽訂商品房買賣合同后，該房產(chǎn)公司在2016年5月2日交房，紀(jì)某也將辦理房產(chǎn)證所需的材料提供給了該房產(chǎn)公司。但該房產(chǎn)公司卻遲遲未給紀(jì)某辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，并因此導(dǎo)致紀(jì)某的兒子不能如期進入心儀的小學(xué)。為此，紀(jì)某將該房產(chǎn)公司訴至法院，要求該房產(chǎn)公司支付遲延辦證的違約金。在本案中，經(jīng)法院組織調(diào)解，雙方最終達成的調(diào)解協(xié)議：房產(chǎn)公司在2017年2月20日前協(xié)助紀(jì)某辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證，房產(chǎn)公司在2017年2月24日支付紀(jì)某違約金7441元。

　　法官提醒：房屋所有權(quán)證是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的房屋權(quán)屬證明，只有取得該房產(chǎn)證，購房者才擁有了法律意義上的房屋所有權(quán)。在商品房買賣合同中如約定了由開發(fā)商協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情形，購房者應(yīng)按時付款并及時遞交辦證所需要的資料。同時，開發(fā)商也應(yīng)積極按合同約定的條件和時間履行辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)，如因開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空呶茨苋缙谌〉梅课輽?quán)屬證書的，開發(fā)商需按合同約定支付購房者逾期辦證的違約金。