近年來，樓市一直是社會的關(guān)注熱點。商品房交易市場日益活躍的同時，商品房買賣合同糾紛也逐漸增多。商品房買賣合同糾紛的類型眾多，其中典型一類是因購房者未能及時支付銀行貸款而導(dǎo)致的糾紛。近日，太倉市人民法院審結(jié)了這樣一起案件。

　　黃某與周某是一對剛從大學(xué)畢業(yè)不久的小夫妻，夫妻兩人剛工作不久，并無多少積蓄。但由于樓市緊俏，身邊的人也一直在討論買房的事情，夫妻倆因此也按捺不住，盡管存款不多，這對小夫妻在未對自己日后的經(jīng)濟(jì)水平及還款能力進(jìn)行充分評估的情況下，就通過銀行貸款在市區(qū)購買了一套150平米的大房子，房款總價130萬，其中100萬以貸款的方式支付。2013年，黃某、周某與房產(chǎn)公司、中國農(nóng)業(yè)銀行太倉支行簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》一份，房產(chǎn)公司作為保證人為100萬元的貸款提供連帶責(zé)任保證。此后，銀行按約將貸款100萬元匯入房產(chǎn)公司賬戶支付了黃某和周某的購房款。但此后由于周某失業(yè)，僅靠黃某一個人的工資除了維持家庭日?；ㄤN以外并不足以歸還銀行貸款。自2014年5月起，黃某和周某便停止向銀行還款，房產(chǎn)公司作為保證人不得不根據(jù)銀行的要求代黃某和周某歸還了剩余貸款80萬元。房產(chǎn)公司代為償還貸款后，將黃某和周某作為被告起訴至法院，要求兩被告支付代償款80萬元。

　　在本案審理過程中，黃某和周某承認(rèn)拖欠銀行貸款未付，對于未能及時付款的原因，他們也坦承由于經(jīng)濟(jì)緊張而無力支付，并稱同意支付房產(chǎn)公司代償?shù)?0萬元，但需要分期付款。本案經(jīng)太倉市人民法院主審法官調(diào)解，黃某、周某最終和房產(chǎn)公司達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，由黃某、周某分期每月向房產(chǎn)公司歸還部分款項，三年內(nèi)還清，若有一期逾期還款，則黃某、周某還要支付房產(chǎn)公司違約金5萬元，且房產(chǎn)公司有權(quán)就黃某、周某未履行款項向法院申請強制執(zhí)行。

　　法官提醒：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。近年來樓市火熱，受社會整體環(huán)境的影響，無論是自住還是投資，很多人對房地產(chǎn)都有著極高的熱情。準(zhǔn)購房者們在樓市中抓住機遇，適時而動本無可厚非，但在作出購房決策的過程中也要充分評估自身的經(jīng)濟(jì)能力，同時對未來的收入和支出也應(yīng)有所預(yù)估，量力而行，否則，為買房而背負(fù)巨額債務(wù)，輕則會因還貸而導(dǎo)致生活水平極大降低，重則會導(dǎo)致無力償還貸款而被追究違約責(zé)任，最終得不償失。