“違約了，支付點違約金就行了”，面對瘋漲房價背后的利益，大部分人寧愿“花小錢，賺大錢”。實際上真的是這樣嗎？近日，金壇區人民法院審理并判決了一起房屋買賣合同糾紛案件。

　　2015年某房地產公司在金壇區開發一高檔樓盤，被告劉某貸款購買了一套120多㎡的期房，合同價款60多萬元，房地公司交房日期為2017年4月份。2016年5月份，在中介公司的見證下，劉某將房子原價賣給了原告蔣某，雙方簽訂了買賣合同，并約定如有違約，需要支付對方違約金150000元，蔣某當場支付了50000元定金。2017年初，涉案房屋已滿足辦理房產登記的條件，并且該地段房產價格翻倍增長。2017年4月份，蔣某找到劉某要求對方協助過戶時，劉某明確表示不愿繼續履行合同。多次溝通未果的后，蔣某將劉某訴至法院，要求劉某繼續履行合同并支付150000元違約金。庭審中，劉某辯稱當支付違約金是違約責任的承擔方式，如果支付了違約金蔣某就不能要求自己繼續履行合同了，同時稱因為涉案房屋到目前為止還未領取產權證，違反《城市房屋管理法》第三十八條之規定，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，自己將50000元退還給蔣某，被告不應當承擔違約金。

　　后經法庭審理后認為，《城市房屋管理法》第三十八條規定旨在規范房屋交易管理，而非禁止交易關系，不應作為認定房屋買賣合同的法律依據。本案原被告雙方房屋買賣協議均系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規強制性規定，各方應認真履行。原告于房屋買賣協議簽訂的當日即支付50000元定金給被告，應視為已適當履行了該時間節點的付款義務。被告有明確不履行合同的意思表示，造成原告訴累，浪費了司法資源，同時為了懲戒失信行為，判令被告在限定日期內將房屋辦理在自己名下，后要協助原告辦理產權變更事宜，同時支付50000元違約金。

　　法院說法：根據《中華人民共和國物權法》規定，依法成立的合同，自成立時生效。當事人之間訂立轉讓不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。根據《中華人民共和國合同法》規定，依法成立的合同，自成立時生效；當事人應當按照約定全面履行自己的義務；當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。該案中，法官從保護原告“信賴利益”出發，最終讓被告的如意算盤打的稀碎。