房價蹭蹭上漲，用實惠價格買到一套房子，那真是天大的喜事了。靖江市民孫玲本來滿心歡喜從債務人錢軍處購得一套安置房，不料卻因此被告上法庭。 日前，靖江市法院江陰園區法庭審結這起房屋買賣合同糾紛，判決房屋買賣合同無效。

　　錢軍家住靖江市西片某村，和湖北籍女子張雁1990年相識并同居，后來兩人結婚，育有一子。因夫妻感情不好，2013年張雁帶著19歲的兒子回湖北生活，且音信全無。

　　2015年12月，錢軍、張雁及兒子分得一套新農村集居區內的安置房。此前，錢軍和一個熟人因欠家住城區的孫玲180多萬元巨款，一直被孫玲催債。自從分得安置房，錢軍動了賣安置房的念頭。

　　2016年2月，錢軍與孫玲簽訂房屋買賣合同，約定該安置房作價70萬元賣給孫玲，抵扣部分欠款。簽訂合同后，他將安置房鑰匙及拆遷安置相關材料交付孫玲，并出具《慎重聲明》，稱房屋買賣協議上的妻子、兒子的簽字為妻兒本人所簽，是妻兒的真實意愿，如有弄虛作假，他將負責包括刑事責任在內的一切法律責任。而事實上，張雁和兒子并不知情，簽名系錢軍偽造。

　　2016年農歷臘月底，張雁回靖，得知共同財產安置房被賣，于今年3月份向靖江法院江陰園區法庭起訴錢軍和孫玲，要求確認錢軍和孫玲簽訂的房屋買賣合同無效。

　　法官審理后認為，該安置房未辦理土地出讓手續，土地性質屬于農村集體土地，該土地系用于安置該集體經濟組織成員，孫玲非該集體經濟組織內部成員，依法不能享有該宅基地的使用權，錢軍與孫玲簽訂的房屋買賣合同違反法律強制性規定，為無效合同。

　　此外，錢軍未經張雁及兒子的同意出售安置房，而孫玲明知這套房子無土地證和房產證，系拆遷安置房，且疏于對出賣人出賣房屋資格的審查，雙方均有過錯，需平均分擔案件受理費5400元。

　　法官提醒：市民在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。此外，無論是購房還是賣房，都應審核對方是否有資格，以免惹上矛盾糾紛。（文中均為化名）