近年來，房價上漲大幕在蘇城拉開。由于房價漲幅較大，賣方心理失衡，使得不少賣方甘冒違約的風(fēng)險，寧可賠償高額違約金也不愿按合同出售房屋，導(dǎo)致二手房買賣合同糾紛數(shù)量激增。近日，吳中法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛。

　　15年底，曹先生經(jīng)中介公司居間介紹，看中了王先生所有的一套兩百多平米的房屋，協(xié)商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備，成交總價303萬元,并約定王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項權(quán)證。曹先生支付了5萬元的定金。但是3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價格上漲了。這可把曹先生急壞了，他急忙發(fā)函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項權(quán)證，并協(xié)助他辦理過戶網(wǎng)簽及資金托管手續(xù)，但是王先生拒收該函件。曹先生又委托律師向王先生再次發(fā)函，但是王先生仍然拒絕繼續(xù)履行合同。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

　　審理中，經(jīng)曹先生申請，吳中法院委托房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內(nèi)固定裝修及物品清單上物品的價值進(jìn)行鑒定。評估公司出具房地產(chǎn)司法鑒定評估價報告，評估總價3581100元、車庫評估總價80000元、裝修及附屬設(shè)施評估總價119500元，共計3780600元。并出具資產(chǎn)估價報告，該房屋室內(nèi)資產(chǎn)市場價值142782元。上述兩項共計3923382元。

　　法院審理認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，雙方應(yīng)遵循誠實信用的原則，按約全面履行各自的義務(wù)。2016年3月5日，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經(jīng)原告催促也未能繼續(xù)履行合同，被告行為屬于單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權(quán)解除合同。根據(jù)原告主張，本院確認(rèn)原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》于原告起訴之日即2016年3月23日解除，被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房定金50000元。關(guān)于原告主張的損害賠償問題，被告違約給原告造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。涉案房產(chǎn)（含車庫、固定裝修及物品）經(jīng)鑒定總價值為3923382元。本案《房屋買賣合同》履行中原告并無違約情形，并積極督促被告履行合同義務(wù)，被告明確表示不履行合同后，原告又及時訴至法院請求損害賠償，防止損失擴(kuò)大。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金50000元并賠償損失893382元（3923382元-3030000元）。

　　法官提醒：房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價上漲而違約的行為，影響了正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設(shè)。在二手房交易中，合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預(yù)防糾紛的發(fā)生。