近年來，隨著公民經濟能力的提升，貸款買房、買車已經不是新鮮事。銀行為擴大業務，逐漸放寬個人貸款條件，銀行為防止放出去的貸款“打水漂”，通常要求出借人提供擔保。可是，如果該抵押擔保物突然沒有了，那該怎么辦呢？日前，海門法院剛剛審結了一起奇特的“抵押房屋失蹤案”。

　　2012年11月，小王為改善家庭住房條件，向某銀行貸款37萬元購買了某小區的一套房屋，并以該房屋作為貸款的抵押，向銀行辦理了抵押登記。簽合同的時候，銀行考慮到小王的工作一般，經濟收入可能存在償還不能的風險，要求小王增加擔保，小王便讓自己的父親老王作為保證人在合同上簽了字。

　　怎料，貸款不到一年，小王用來抵押的房子便被政府拆遷了。根據當時的拆遷辦法，小王選擇了以他用來抵押的房子進行“產權交換”，由政府重新安置新的住房。就這樣，原本抵押給銀行的房產經驗收合格后就被政府拆除，并依法注銷了產權。

　　抵押物被拆遷了，這可咋辦？銀行得知小王的房子被拆遷了后，第一時間就與小王協商，要求小王提供新的抵押物。無奈小王名下再沒有其他財產，錢和房子他是怎么都拿不出來。于是銀行訴至法院，要求提前終結與小王的貸款合同，并要求小王立即歸還借款本金34萬多元并支付利息，同時要求就小王的抵押物的拆遷權益享有優先受償權。

　　這事讓小王挺鬧心，他父親老王也不輕松，因為他也是被告之一。老王是百思不得其解，還特別有情緒：錢是兒子借的，關我啥事？怎么老王也被告上了法庭？庭審中，法官告訴他，根據法律規定，當他在貸款合同擔保人一欄簽下名字的那一刻，他的身份就變成了兒子借款合同的保證人，當兒子小王沒有償還能力的時候，他就必須肩負起還貸款的法律責任了。

　　海門法院經過審理，認為某銀行的主張合法有據，依法支持了訴訟請求。小王因為沒有恪守合同約定，需要另行提供貸款人認可的新的擔保。也就是說，他不僅要提前還清原本30年期的貸款，還要依據合同約定額外支付某銀行2萬多元律師費，自己的拆遷利益也由某銀行有限受償。而父親老王也因為在合同擔保人一欄上簽了字，也要依法在小王的拆遷利益不能全部清償貸款的情況下，承擔相應的擔保責任。

　　本案判決后，雙方當事人均對一審判決結果表示信服。

　　法官說法：反觀糾紛發生的起因，小王作為合同締約方，應當恪守合同約定，當抵押物滅失后，應當及時提供新的抵押物，這樣既方便了自己，也不侵害到對方的利益，維持交易良性循環；作為政府拆遷安置部門，在拆遷安置過程中，應當審慎審查不動產的權屬是否明確，草率的拆除辦理抵押登記的不動產，將直接危害債權人的利益。而作為老王，愛子心切固然可以理解，但是在法治社會中，應當具備基本的法律素養，無論出于何種目的，隨便在合同上簽字都需要依法承擔相應的法律責任。