本該5月20號交房，開發(fā)商卻拖到10月12日才通知交付。日前，虎丘區(qū)法院依法審結(jié)一起業(yè)主狀告開發(fā)商的商品房銷售合同糾紛，依法判決蘇州一房地產(chǎn)開發(fā)商賠償業(yè)主延期交房違約金84萬余元。

　　2013年，家住蘇州高新區(qū)的李先生購買了某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的別墅，總價為1160萬元，簽訂的商品房銷售合同中約定于2014年5月20日之前交付。2014年1月底，李先生付清了所有的房款，買房的喜悅卻被開放商遲遲不通知交房打破，直到當(dāng)年的10月12日李先生才收到了開發(fā)商姍姍來遲的收房通知書。對于開發(fā)商的逾期交房行為，李先生認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂合同的第九條之約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，即“每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第四條約定房屋總價款萬分之五的違約金”，在開發(fā)商多次拖延推諉之下，李先生將其訴至法院。

　　開發(fā)商在庭審中辯稱，根據(jù)該合同附件五第四條關(guān)于房屋交付的特別約定第3款約定，“在本合同約定的交房期限屆滿時，買受人仍未收到出賣人書面接房通知的，買受人應(yīng)在本合同約定的交房期限屆滿的當(dāng)天到出賣人索取書面接房通知”。對于開發(fā)商的回應(yīng)，李先生直呼這是不合理的霸王條款，根本就是在推卸責(zé)任。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，該合同主合同條款中明確約定“補充約定中不得約定與本合同內(nèi)容相沖突的、減輕或免除出賣方責(zé)任的、加重買受方責(zé)任或排除買受方權(quán)利的條款”，而其合同附件補充協(xié)議關(guān)于房屋交付的相關(guān)約定不僅與商品房買賣合同內(nèi)容相沖突且均為減輕開發(fā)商責(zé)任并加重購房者責(zé)任的條款，將通知收房的義務(wù)全部轉(zhuǎn)嫁給購房者并免除了開發(fā)商未通知收房所應(yīng)承擔(dān)的逾期交房違約責(zé)任，且實質(zhì)上免除了某房產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)于通知原告收房的義務(wù)，因而該條款無效，最終判令開發(fā)商賠償延期交房違約金84萬余元。