郭某和黃某倆夫妻，平常忙著跑運(yùn)輸，很少著家。眼看著小女兒一天天長(zhǎng)大，夫妻倆便想買套房供孩子好好上學(xué)讀書。他們打聽到某開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)有合適的小戶型，通過(guò)熟人介紹認(rèn)識(shí)了該公司售樓負(fù)責(zé)人楊某。幾經(jīng)商量，雙方便達(dá)成協(xié)議，簽訂了一份購(gòu)房合同。期間，夫妻倆分兩次一共向楊某支付了購(gòu)房款23萬(wàn)余元，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付。事情進(jìn)展如此順利，夫妻倆自然非常高興。

　　然而，好幾個(gè)月過(guò)去，銀行貸款遲遲沒(méi)有發(fā)放，夫妻倆急了。明明已經(jīng)在貸款銀行辦理好了相關(guān)手續(xù)，為何銀行遲遲不肯發(fā)放貸款？夫妻倆百思不得其解，來(lái)到銀行窗口詢問(wèn)，這才得知手續(xù)缺少購(gòu)房首付款發(fā)票，導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放。這時(shí)候他倆突然回想起來(lái)，在向楊某交付購(gòu)房款時(shí)，楊某僅在收據(jù)上簽了字，既沒(méi)有加蓋公司公章，也沒(méi)有給他們開具相關(guān)的購(gòu)房發(fā)票。因?yàn)殡p方的實(shí)際成交價(jià)格比開盤價(jià)要低，夫妻倆忙著慶幸自己買著實(shí)惠占著便宜，竟然忘記了開發(fā)票這回事。

　　得知原因后，他們多次找開發(fā)商協(xié)商，但是都沒(méi)有成功。后郭某、黃某夫妻倆便起訴至太倉(cāng)法院，要求被告開發(fā)商開具發(fā)票。法院經(jīng)審理后判決認(rèn)定，楊某的涉案行為應(yīng)視為履行職務(wù)行為，被告應(yīng)向原告開具金額為23.9萬(wàn)元的購(gòu)房發(fā)票。

　　原來(lái)，該小區(qū)是由幾家公司聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，案外人楊某是其中一家公司的法定代表人，主要負(fù)責(zé)樓盤的營(yíng)銷及日常事務(wù)管理。既然楊某是樓盤銷售的負(fù)責(zé)人，那么原告就有理由相信楊某有權(quán)簽訂購(gòu)房合同并收取原告的購(gòu)房款。楊某僅在收據(jù)上簽字、沒(méi)有加蓋公司公章的行為，雖有瑕疵，但是不妨礙將其行為視為履行職務(wù)行為的正當(dāng)性。至于公司規(guī)定楊某實(shí)際有沒(méi)有簽訂買賣合同和收取購(gòu)房款的權(quán)利，以及楊某如何處置涉案購(gòu)房款等問(wèn)題，屬于被告的內(nèi)部問(wèn)題，不得對(duì)抗外部的善意第三人，也不影響被告對(duì)外責(zé)任的承擔(dān)。