司法網拍競得別墅，竟被小區物業拒之門外？近日，園區法院接到了競買人的求助電話，成功與小區物業交涉，幫助競買人順利交付房屋。

　　2016年11月初，周某在通過司法網拍成功競得一處位于太湖邊的別墅。正當周某準備進入小區現場考察確定裝修風格的時候，卻被小區物業攔在了門外。周某向工作人員表明身份和來意后，原以為能被放行，不料物業工作人員告知周某需要將所欠物業費全部結清才能放行。周某站在門口丈二和尚摸不著頭腦，自己剛拍到這套房子，進都沒進去過，物業費又是從何說起。原來，上一任業主因金融借貸糾紛將房屋抵押拍賣，還欠下數萬元物業費，物業方面認為既然李某現在是新業主，就該補交物業費。一時之下，雙方無法達成默契，李某甚至為不能進門這事三次報警，仍然無法解決，無奈之下只得尋求執行法官的幫助。

　　執行法官一行來到涉案房屋所在小區，物業方多方推諉，物業經理遲遲不肯現身。執行法官向物業工作人員釋法明理，告知物業方關于物業費糾紛應通過訴訟途徑解決，并在小區門口張貼了拍賣成交告知書。隔日，物業的代理律師來到法院，經協商同意李某進入小區，并表示會對前任業主拖欠物業費的行為進行催繳或提起訴訟。據悉，周某現在已經順利進入競買房屋完成交接。

　　法官說法：如今，繳納物業費問題已經成為物業公司與業主之間的矛盾焦點。無論業主以何種理由拒付物業費，均屬于非法行為，物業公司有權依法收回自己的既得利益。一旦物業公司遭遇業主拖欠、拒交物業費的情形，應通過上貼通知、上門催繳或者訴訟途徑來解決，做到理性維權。本案中，無論是前任業主還是新業主李某拖欠物業費，物業公司均不能以此為由將業主拒之門外。