房屋交易需要在產(chǎn)權(quán)清楚明晰的情況下才能保障交易安全，當(dāng)房屋所有權(quán)不清楚，房產(chǎn)證沒有到手的情況下再次交易，可能會(huì)承擔(dān)較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。近日，東臺(tái)市的張先生就面臨這樣的窘境。

　　2013年，張先生從熟人王某手里買了一套拆遷安置房。但簽訂購(gòu)房合同時(shí)，該套安置房的房產(chǎn)證和土地使用證都沒有發(fā)下來。半年后，張先生出于資金周轉(zhuǎn)的考慮，在未取得兩證的情況下又將房屋轉(zhuǎn)賣給了李先生，并約定等兩證下發(fā)后就協(xié)助其完成過戶?？墒莾赡旰?，李某因病去世了，留下自己的妻兒繼續(xù)居住在交易得來的房屋中，而房屋仍然沒有過戶。這時(shí)，楚某某突然出現(xiàn)在王女士的生活當(dāng)中。他拿著房產(chǎn)證找到王女士，聲稱房子現(xiàn)在在他的名下，要求王女士一家立即搬離。住了兩年的房子突然變成別人的了，王女士無論如何也想不明白，為了維權(quán)她將當(dāng)初與丈夫簽訂購(gòu)房合同的張先生告上了法庭，要求他立即協(xié)助王女士房屋過戶或者賠償損失60余萬元。

　　東臺(tái)市人民法院在受理此案后，進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該房屋前后共進(jìn)行了三次流轉(zhuǎn)：第一次是從王某手中交易給張先生；后張先生在沒有取得產(chǎn)權(quán)證明的情況下又交易給李某；而于此同時(shí)，王某又將房屋一房二賣，交易給楚某某，從而導(dǎo)致了楚某某上門索要房屋的鬧劇。

　　2013年，張先生花了14萬元從王某手里購(gòu)買了一套拆遷安置房。半年后，張先生又將自己購(gòu)買的這套尚未取得兩證的安置房作價(jià)20萬元轉(zhuǎn)賣給了李某，雙方約定等房產(chǎn)證發(fā)下來以后就去辦理過戶手續(xù)。2014年初，涉案房屋的兩證都已經(jīng)下來，且此時(shí)的房產(chǎn)仍然登記在王某名下。但是，張先生并沒有及時(shí)辦理過戶。2015年3月，李某因病去世。同年4月，王某又與楚某某簽訂購(gòu)房合同，將涉案房屋轉(zhuǎn)賣給了楚某某。辦理完過戶手續(xù)后，楚某某拿著房產(chǎn)證找到李某的妻子王女士，聲稱自己是房屋的合法所有權(quán)人，催促他們趕緊搬離。

　　“楚某某找到我的時(shí)候，我才知道我們的房子已經(jīng)登記在別人名下了，”王女士在接受記者采訪的時(shí)候這樣說道，“我當(dāng)時(shí)就給張先生打了電話，要求他跟我去辦過戶。那會(huì)兒我才知道他賣給我們的房子根本就不在他名下。”而張先生卻認(rèn)為，李某買房時(shí)就知道房產(chǎn)是登記在王某名下的。“2014年兩證下來的時(shí)候，我還安排李某和王某見了面，想?yún)f(xié)助他們辦理過戶，但當(dāng)時(shí)李某不愿辦。”張先生告訴記者。他認(rèn)為是李某拖延辦理過戶才將房屋的所有權(quán)得以再次轉(zhuǎn)移，所以過錯(cuò)在李某自身。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為張先生與李某簽訂的《房屋買賣合同書》合法有效，雙方均應(yīng)全面履行自己的義務(wù)；張先生作為買賣合同中的出賣方應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣標(biāo)的物負(fù)有權(quán)利擔(dān)保責(zé)任，即擔(dān)保自己具有完整的處分權(quán)。雖然，李某未及時(shí)辦理過戶，客觀上導(dǎo)致了涉案房屋無法過戶的結(jié)果；但究其根本，之所以無法過戶是因?yàn)閺埾壬痪哂蟹课萏幏謾?quán)，所以張先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。最終，法院依法判決張先生賠償王女士各項(xiàng)損失68萬元。

　　購(gòu)買房屋時(shí)，首先要確定出賣方是否擁有房屋所有權(quán)。在條件允許的情況下，房屋買賣雙方一定要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，即使是熟人之間的買賣也應(yīng)如此。只有辦理完過戶手續(xù)，購(gòu)房者才能擁有房屋的所有權(quán)，從而擁有房屋完整的處分權(quán)。沒有房屋處分權(quán)的人是不能對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的。張先生在未取得完整的房屋所有權(quán)的情況下，將房屋出賣給李某，導(dǎo)致房屋登記的所有人王某有機(jī)會(huì)將房屋二次出賣，致使王女士財(cái)產(chǎn)損失，所以應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。