2010年8月，購(gòu)房人蘇某看中了某房產(chǎn)公司在太倉(cāng)開發(fā)的一處住宅小區(qū)，準(zhǔn)備通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)房。于是，銀行與蘇某、房產(chǎn)公司簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》采用抵押加階段性保證的擔(dān)保方式，以蘇某所購(gòu)房產(chǎn)為借款設(shè)定抵押擔(dān)保，同時(shí)由房產(chǎn)公司作為擔(dān)保人，在辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)之前，為蘇某的借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。當(dāng)日，銀行按約發(fā)生了貸款。2011年3月28日，房產(chǎn)公司將上述房屋交付蘇某使用，但雙方未到房產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書，也未辦理房屋抵押登記手續(xù)，故也未取得他項(xiàng)權(quán)利證書。2011年底，蘇某開始出現(xiàn)不能按時(shí)足額還款的違約行為。2012年初，銀行將蘇某和房產(chǎn)公司一并訴至法院，要求蘇某還款，房產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為：房產(chǎn)公司的階段性連帶責(zé)任保證是在蘇某辦妥貸款合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且原告收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，房產(chǎn)公司才免除保證責(zé)任。現(xiàn)房產(chǎn)公司向蘇某交付房屋后，未到有關(guān)部門辦妥房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致該房屋至今未辦理抵押登記，致使銀行喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，其責(zé)任在房產(chǎn)公司和蘇某，房產(chǎn)公司的保證責(zé)任并未免除。

　　法官點(diǎn)評(píng)：本案被告房產(chǎn)公司為購(gòu)房人的貸款向銀行提供了階段性的擔(dān)保。但其后房產(chǎn)公司在交房后未及時(shí)與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在此過(guò)程中，銀行并不存在故意阻止抵押權(quán)設(shè)立的行為，故抵押權(quán)未能設(shè)立的原因不在于銀行，房產(chǎn)公司以此主張免責(zé)的請(qǐng)求不能成立。