2007年8月，江蘇省南京市融眾房地產(chǎn)投資顧問有限公司(以下簡稱“融眾中介”)“吃”下600余萬元客戶房款的新聞曝光后，引起廣泛關(guān)注。近日，南京市白下區(qū)人民法院對這起房屋中介公司挪用房款案依法作出一審判決，再度引發(fā)社會(huì)各界熱議。

買房人：我的買房錢被中介“吃”了

“中介收了我30.2萬元的房款，而原房主只拿到了27萬元，想想真憋屈！”南京市民毛某通過融眾中介買了一套房子，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，得知中介吃了3.2萬元的差價(jià)后連呼上當(dāng)，并把融眾中介告到了法院。

毛某說，2006年6月，他在融眾中介看中了南京城區(qū)內(nèi)南苑花園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)格30.2萬元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書，聲稱薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房的交易。毛某看到委托書后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買賣合同，約定房款30.2萬元，中介費(fèi)4200元，首付款9.3萬元。

在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬元，而不是30.2萬元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實(shí)，并于2006年9月向毛某出具了一份實(shí)際收到房款27萬元的書面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)格、賺取3.2萬元差價(jià)為由，將其告到南京市白下區(qū)人民法院。

融眾中介：“吃”的房款高達(dá)600余萬

白下區(qū)法院審理毛某起訴的這起案件引起了南京市房管部門的警惕。房管部門調(diào)查后驚人地發(fā)現(xiàn)，融眾中介竟然挪用和滯留了36戶人家的房款，涉及房款高達(dá)600余萬元，其中最多的一筆為50萬元，最少的也有5000元。房管部門當(dāng)即對違規(guī)操作的融眾中介亮出“紅牌”??要求其在2007年8月15日之前停止所有交易。

一石激起千層浪，社會(huì)各界尤其是買房人怒聲一片。融眾中介向外界公布了還款計(jì)劃。根據(jù)按月還款的規(guī)劃，融眾中介每月還5%即30萬元，所有欠款分20個(gè)月還完，并按三種情況給客戶1萬元至2萬元的賠償，此外，每年再支付6%的金額作為補(bǔ)償。不過，由于擔(dān)心其自身的經(jīng)營狀況，客戶拒絕了該還款計(jì)劃。拖欠老百姓房款的融眾中介遭該市房協(xié)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)委員會(huì)除名，今后同行將不再承認(rèn)該公司的從業(yè)資格。于是，受害的36戶老百姓中有22戶態(tài)度堅(jiān)決地授權(quán)江蘇某律師事務(wù)所向法院提起訴訟，被告包括融眾中介及其4個(gè)股東，還有貸款銀行、南京市公證處和銀佳、平濤、恒泰三家擔(dān)保公司。

法院一審：中介敗訴，銀行、公證、擔(dān)保負(fù)連帶責(zé)任

在人們的關(guān)注與期盼下，白下區(qū)法院近日對融眾中介挪用房款案作出了一審判決，融眾中介敗訴，涉案銀行、市公證處、擔(dān)保公司也被判“承擔(dān)連帶責(zé)任”。

記者從法庭上了解到，作為放款的涉案銀行和銀佳擔(dān)保公司認(rèn)為，由于貸款發(fā)放是由公積金管理中心指定擔(dān)保公司，銀行完全可以將款項(xiàng)發(fā)放給銀佳公司擔(dān)保，而銀佳擔(dān)保公司是根據(jù)《個(gè)人貸款劃款承諾書》和公證書公證的內(nèi)容劃款給融眾中介的，“是融眾中介這個(gè)環(huán)節(jié)出了問題”，銀行和擔(dān)保公司的負(fù)責(zé)人均認(rèn)為。

銀佳擔(dān)保公司還認(rèn)為，由公證處最后轉(zhuǎn)到他們擔(dān)保公司的材料，“已經(jīng)是簽過字的成形文件，我們怎么去辨別？我們只能按照材料下款到融眾中介賬戶，至于這個(gè)賬戶是否受到監(jiān)管，我們沒有權(quán)利和義務(wù)去審查”。

但是，一名姓韓的房主當(dāng)庭反駁：“所謂公證書的簽訂日期是假的，我當(dāng)時(shí)不在南京，根本就不知道公證書的存在！”他說，擔(dān)保公司和銀行在放款時(shí)，有義務(wù)通知買賣雙方當(dāng)面進(jìn)行確認(rèn)，并核對筆跡。

“15戶房主320多萬元的銀行貸款被融眾中介挪用，銀行、公證處、擔(dān)保公司當(dāng)然有責(zé)任。”該案的一審原告代理律師、江蘇某律師事務(wù)所律師戎浩軍說，房款劃給擔(dān)保公司盡管有交易雙方簽字的協(xié)議書，但銀行并沒有向買賣雙方核實(shí)，同時(shí)對擔(dān)保公司沒開房款專用結(jié)算賬戶的情況放任不管，一審判決銀行有過錯(cuò)是合理的。

對一審的判決，戎浩軍認(rèn)為，幾家擔(dān)保公司就是因?yàn)樽屖忻裨诳瞻讌f(xié)議書上簽字未盡告知義務(wù)、或未開設(shè)專用資金結(jié)算賬戶而被判敗訴的。

房管局：資金監(jiān)管辦法即將出臺(tái)

南京市房管局產(chǎn)權(quán)處中介管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人說，房產(chǎn)中介隱瞞房主“吃差價(jià)”是被明令禁止的，即使是和房主有委托協(xié)議或公證授權(quán)，中介賺取1.4%傭金以外的價(jià)款也是一種超范圍經(jīng)營。同時(shí)，房管局也明確發(fā)文表示：中介“吃差價(jià)”一經(jīng)查實(shí)，將停止其交易。

在融眾中介挪用600余萬元售房款一案的采訪中，記者了解到，“融眾事件”的曝光只是不法中介違規(guī)行為的“冰山一角”，諸如吃差價(jià)、私自挪用房款、發(fā)布虛假信息等“陷阱”仍在坑害著普通買房人。一位房管部門的業(yè)內(nèi)人士跟記者算了筆賬，目前由中介托管的購房款“滯留周期”為10至20天，有的甚至達(dá)1個(gè)月，以一家每月交易量在100套房屋的中介為例，如果首付款平均10萬元，這家公司每月資金量可達(dá)1000萬元，如果不監(jiān)管，很容易出現(xiàn)問題。

南京市房管局產(chǎn)權(quán)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“融眾事件”的曝光令業(yè)內(nèi)對二手房交易資金監(jiān)管格外關(guān)注。“針對這種情況，我們專門制定了《南京市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，嚴(yán)禁中介公司‘碰’房款，目前正在等政府相關(guān)部門審批，相信很快可以出臺(tái)并實(shí)施。”

據(jù)南京市房管局介紹，監(jiān)管的程序分為“兩步”：第一步，買賣雙方在二手房交易文件登記的同時(shí)，與南京市房地產(chǎn)交易市場簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議，買方將購房款存入交易市場的指定賬戶；第二步，房屋登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，對買房人過戶發(fā)證，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，賣房人可憑資金監(jiān)管的憑證及身份證件向交易市場申請支取房款。