本網(wǎng)徐州訊：近日，邳州法院法院審結(jié)一起城市居民購(gòu)買農(nóng)村私宅引發(fā)的房屋買賣糾紛案，由于雙方買賣協(xié)議違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效，經(jīng)調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議，被告將房款退還給原告。

原告張某是邳州某單位職工，2006年其與被告劉某簽訂購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買劉某位于邳州市運(yùn)河鎮(zhèn)某村的一處宅基地，該宅基地所有權(quán)屬于該村集體。原告將全部房款交付被告后，因?yàn)殡p方買賣協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，被告不能將宅基地過戶交付給原告，經(jīng)原告多次催要后，原告訴至法院要求被告交付宅基地。            

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第 63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。原被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)買賣協(xié)議無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條和第 58條規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，原，被告的房屋買賣合同明顯違反了土地管理法的強(qiáng)制性規(guī)定，因而應(yīng)認(rèn)定為無效。據(jù)此，法院進(jìn)行調(diào)解，使雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，被告將房款退還給原告。