日前，城鎮(zhèn)居民王某夫婦購(gòu)買(mǎi)了昆山某村村民張某夫婦的房產(chǎn)一套，結(jié)果張某夫婦并未按照合同履行義務(wù)，王某夫婦遂將他們告上法庭，并要求他們雙倍返還購(gòu)房定金共計(jì)60萬(wàn)元，結(jié)果卻未得到昆山法院支持，這是為何呢？

原來(lái)，王某夫婦系城鎮(zhèn)居民。張某夫婦系某村村民，并共同擁有宅基地房屋一套。2017年4月14日，王某夫婦、張某夫婦簽訂買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定張某夫婦以123萬(wàn)元的價(jià)格將宅基地房屋出售給王某夫婦。該事經(jīng)村委會(huì)得知后，被叫停。王某夫婦將張某夫婦訴至昆山法院，要求雙倍返還定金共60萬(wàn)元。

法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)歸屬于無(wú)效。因合同無(wú)效而取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，張某夫婦應(yīng)當(dāng)將收取的30萬(wàn)元返還王某夫婦。至于王某夫婦主張的雙倍返還定金的主張，因購(gòu)房合同無(wú)效，該定金條款亦無(wú)效，故其主張沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，法院判決張某夫婦只需將已收取的30萬(wàn)元購(gòu)房定金返還王某夫婦。

法官提醒：

本案中王某夫婦不論是購(gòu)買(mǎi)宅基地上的農(nóng)村房屋還是通過(guò)買(mǎi)房再重建房屋，根據(jù)我國(guó)“房地一體”的格局，都會(huì)必然會(huì)涉及到宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。王某夫婦屬于城鎮(zhèn)居民，不能享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)。故雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)歸屬于無(wú)效，所以王某夫婦要求張某夫婦雙倍返還定金的法律基礎(chǔ)也就不存在了。