本網(wǎng)徐州訊：7月11日，江蘇省銅山縣人民法院審結(jié)了兩起農(nóng)村集體土地租賃合同糾紛案。原告銅山縣張集鎮(zhèn)孫灣村村民委員會分別與被告徐州北辰服飾有限公司、被告徐州市東帆鋁廠簽訂了《土地租賃合同》，約定出租土地27．5畝和80畝，租期30年和50年，每年每畝租金700元，分別用于建設(shè)鋁廠和服裝廠。由于被告未能及時給付租金，原告起訴要求被告給付租金并解除合同。

法院審理認為，根據(jù)物權(quán)法定原則，結(jié)合《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，故原被告雙方約定的用益物權(quán)不能成立，法院遂判決雙方的土地租賃合同無效，相互返還土地使用權(quán)和已經(jīng)給付的租金。