“胸懷大局，執行為民”，近日，南通通州法院執行局又一次獲贈同一案件的申請執行人代表送來的錦旗，也收獲當事人雙倍的點贊。

這是一起申請執行人多達25人的房屋預售合同糾紛案件，被執行人系某地產有限公司。2016年至2019年期間，這25名申請人陸續購買了被執行人開發的公寓49套，并付清了全部價款，但被執行人一直拖延未能辦成房產證。2020年7月，申請執行人看到上海某法院拍賣公告后，意識到房產已抵押給個人，遂向該法院提起執行異議之訴，但被駁回。之后，他們又訴至通州法院，經調解，雙方購房合同解除，該地產公司應退付申請執行人700多萬元，且訴訟階段保全了被執行人名下多處房產，執行似乎水到渠成。

但萬萬沒有想到，當執行法官對被保全的房產進行核查時，發現這些房產均已在住建局進行備案登記，且房主均向法院提供了購房合同、全款發票等證據材料，據此保全的房產非被執行人財產，無法處置變現。

一條路被堵死了，就要尋找另外的執行方案。執行法官對被執行人名下資產再次詳細摸排，發現其部分抵押資產目前委托第三方上海某物業公司出租，有租金收入。于是，法院一面敦促物業公司配合法院提取租金，一面向另案債權人協商讓渡資金，用于解決本案債務。2024年6月本案陸續進賬400萬余元。

本以為執行進展順利，誰料又橫生枝節，上海某物業公司突然截留資金。原來，該物業公司前期代理出售的被執行人名下公寓，因其不配合業主辦理網簽備案無法過戶，導致業主情緒較大。

法院迅速聯合住建部門，共同約談上海某物業公司及申請執行人代表，經過多輪協商，最終雙方達成一致，由上海某物業公司按照執行標的的九折代被執行人履行債務，申請執行人也自愿放棄未到位的執行請求。至此，這起執行案件一波三折、耗時兩年終于圓滿落幕。