小區(qū)公共收益收支明細(xì)應(yīng)予公布

省高級(jí)人民法院18日通報(bào)，今年1—11月，全省法院受理物業(yè)服務(wù)合同糾紛3.4萬余件，同比下降50.8%。法院同步發(fā)布2024年物業(yè)糾紛典型案例，涵蓋業(yè)主新類型權(quán)益保障、業(yè)主自治管理、物業(yè)服務(wù)范圍、物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效等。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，居住環(huán)境卻越來越差，蘇州某小區(qū)張某等17位業(yè)主將業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司告上法院，要求業(yè)委會(huì)及物業(yè)公司公布公共收益收入及支出明細(xì)等。法院認(rèn)為，業(yè)主知情權(quán)受法律保護(hù)，但應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合理合法行使，相關(guān)主體負(fù)有協(xié)助義務(wù)。法院根據(jù)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的職責(zé)范圍，判決業(yè)委會(huì)公布業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)決定及會(huì)議記錄、業(yè)委會(huì)銀行賬戶明細(xì)；物業(yè)公司公布公共收益收入明細(xì)賬目、支出明細(xì)賬目以及公共能耗收支明細(xì)賬目；業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司公布維修基金籌集、使用情況。

許多業(yè)主買了新能源汽車，卻在安裝充電樁時(shí)遭遇物業(yè)的各種“花式拒絕”。東臺(tái)市某小區(qū)業(yè)主陳某請(qǐng)供電局施工隊(duì)在自有車位安裝個(gè)人新能源汽車充電樁，物業(yè)公司工作人員發(fā)現(xiàn)后阻攔施工。陳某多次與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，但均被拒絕。陳某訴至法院，請(qǐng)求判令物業(yè)公司出具同意在車位安裝新能源汽車充電樁的證明。法院認(rèn)為，陳某作為案涉車位的所有權(quán)人，在自有車位上安裝與所購汽車配套的充電設(shè)施系對(duì)車位的合理使用。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主出具同意安裝新能源充電樁的證明，至于案涉車位安裝充電樁是否符合用電條件、消防等問題，應(yīng)由供電公司等相關(guān)部門依據(jù)現(xiàn)場勘查情況判斷。因此，陳某的訴請(qǐng)獲得法院支持。

不滿物業(yè)服務(wù)，不少業(yè)主會(huì)以拒交物業(yè)費(fèi)的方式“消極抵抗”。連云港某小區(qū)業(yè)主房某認(rèn)為其他業(yè)主私自將車庫改成房屋居住或出租，物業(yè)公司沒有盡到管理義務(wù)，以此為由拖欠了兩年物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，物業(yè)公司本身并無執(zhí)法權(quán)，既無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行處罰，也無權(quán)拆除違章搭建，且收到投訴后已采取了積極措施，向違章搭建業(yè)主發(fā)出整改通知，勸阻無效后又向有關(guān)職能部門進(jìn)行反映。業(yè)主以此為由拒交物業(yè)費(fèi)不應(yīng)受到支持。