“小物業(yè)”關(guān)乎“大民生”。昆山市人民法院積極踐行習(xí)近平法治思想，自2021年10月起創(chuàng)建“安居樂業(yè)”物業(yè)糾紛源頭治理黨建品牌，成立江蘇省首家物業(yè)融合法庭，致力于提升物業(yè)管理水平與服務(wù)品質(zhì)，構(gòu)建基層社會治理新格局。

黨建引領(lǐng)，多元共治。選派黨員法官專職處理物業(yè)糾紛，選聘6家特邀調(diào)解組織、23名特邀調(diào)解員，提升解紛能力。物業(yè)融合法庭所屬立案庭黨支部與住建局、司法局黨支部共建，以物業(yè)融合法庭為中心，協(xié)力打造11個“融訴驛站”，織密轄區(qū)物業(yè)糾紛防范化解網(wǎng)絡(luò)。成立黨員先鋒隊，在矛盾多發(fā)小區(qū)設(shè)立15個黨員法官聯(lián)系點。

靶向發(fā)力，實質(zhì)化解。黨員干警深入社區(qū)調(diào)研物業(yè)糾紛成因，督促物業(yè)整改涉電梯、給排水管、安全通道等問題730余處。指導(dǎo)物業(yè)公司完善業(yè)主檔案，引入裝飾建材行業(yè)協(xié)會就房屋質(zhì)量等問題進(jìn)行中立評估，為實質(zhì)解紛夯實基礎(chǔ)。通過示范調(diào)判與公眾評判機(jī)制，邀請各方旁聽庭審，引導(dǎo)基層黨組織、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主依法履職、依法服務(wù)、依法維權(quán)。

分類施策，長治長效。推動住建局建立“紅藍(lán)檔案”機(jī)制，結(jié)合物業(yè)服務(wù)質(zhì)量“紅黑榜”考核，激發(fā)小區(qū)治理內(nèi)生動力。發(fā)出司法建議，開展法治實訓(xùn)，編定《社區(qū)治理和物業(yè)服務(wù)司法指引》，發(fā)布物業(yè)糾紛審判白皮書和十大典型案例，為物業(yè)糾紛源頭化解提供法治指引。

近三年來，立案庭黨支部成果豐碩，黨員獲多項榮譽，支部獲評蘇州法院黨建工作先進(jìn)集體。黨建品牌推動審判工作，處理大量物業(yè)糾紛，化解率超75%，轄區(qū)物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴訟案件較成立前減少52.4%。